Смена ВРИ земельного участка в Московской области. Если у заказчика земли сельхозназначения под огородничество, то он не сможет построить дом. В обязательном порядке ВРИ нужно будет переводить. Всегда выгоднее перед покупкой земли посмотреть утверждённые правила застройки землепользования по конкретному району, а также проконсультироваться у кадастровых инженеров - можно ли перевести данный вид разрешённого использования в подходящий. Если земли сельхозназначения под ЛПХ, то в таком случае регистрация объектов недвижимости выполняется только по суду, либо перевод вида разрешённого использования на другой решают по итогу слушаний. Если смена ВРИ не мешает владельцам соседних участков, на заключительном этапе принимается решение Росреестром на основании составленного протокола. При этом также учитывается мнение геодезистов или кадастрового инженера, которые присутствовали в момент проведения межевания. Ко всем земельным участкам применяются условно разрешенные виды использования. Определения данных видов имеются в градостроительном регламенте. Их основополагающим фундаментом являются Правила земельного пользования и застройки. К условно разрешенным ВРИ в черте населенных пунктов относятся: больницы, офисы, различные здания административного назначения и прочее. Всего, согласно действующего законодательства РФ, выделяется 7 основных категорий земельных участков, отличающиеся правами на собственность и аренду. Условия законодательного проекта предусматривают возможность строительства в черте населенных пунктов объектов любого типа, которыми могут быть магазины, бизнес-центры, частное жилье и объекты производственного назначения. А что касается строительства фермерских хозяйств, то их создавать можно только в пределах земель с/х назначения. Согласно законодательству РФ определены правила использования земельных участков, которые в свою очередь подразделены на отдельные категории. Поэтому прежде, чем осваивать какой-либо земельный участок, необходимо основательно проверить его принадлежность к разрешенной категории. В первую очередь необходимо разделить на: -земли для сельскохозяйственных нужд; -земельные территории под населенные пункты. Смена разрешенного использования участка ВРИ для строительства частного дома. Если необходимо построить собственный частный дом до 3 этажей, то, естественно, следует выбирать категорию земель, относящихся к категории населенных пунктов. А точнее, выделяют 2 вида: - Земли для малоэтажного строительства. - Участки для индивидуального жилого строительства (ИЖС). Что касается прописки, то есть некоторые ограничения, которые заключаются в том, что по прописке в доме, построенном на земельном участке под дачи, налоги оказываются намного меньше, чем при постоянном проживании на участке, относящегося к категории земель ИЖС. Но как и везде, среди этих семи категорий также имеются ограничения. Прописать в частном доме жителей можно только в том случае, если участок относится к землям населенного пункта. Также имеется запрет и на строительство частного дома в пределах этой категории. Но если возникает острая необходимость изменить категорию земельных участков с целью постоянного проживания и прописки в пределах земель для с/х нужд. То всегда можно изменить категорию законным способом. Но как это можно сделать? Об этом речь пойдет ниже по тексту. Кадастровые инженеры Недкадастр занимаются земельным устройством и помогут вам в вопросах определения категории и видов разрешений для использования участков (ВРИ). Подробнее на https://gkai.ru Кадастровые услуги геодезические работы в Москве и Московской обл.
Комментарии
Отправить комментарий